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前言

在經歷了第一代的政策型養老院模式、第二代的企業公寓型養老模式和第三代的社區型養老模式后,如今,我國的養老市場正處在一個百花齊放的時代。當銀發經濟邂逅了日益增長的度假需求后,度假型養老成為了養老地產與旅游地產融合的金礦。

綠維創景提出了"度假型養老"的概念,是希望對度假與養老兩個市場的交融進行深度研究,把兩個服務產業進行整合,與房地產開發的快速回收模式結合,實現產業地產的融合發展以及產城一體化區域的綜合開發,為地產商轉型升級提供一個創新方向。

林峰視點:中國已經進入養老時代,據預測,中國養老產業是一個數萬億元的大蛋糕,商機無限。另一方面,中國也已經進入了度假時代。55-75歲的健康老人,帶來了巨大的度假型養老需求。養老度假停留時間長,一般在2個月至半年之間,消費形式多元化,包括吃、住、玩、休閑、運動、養生、健康服務等等,帶動了旅游產業、養老產業、地產產業、健康產業等等一系列產業的發展。

一、概念:老齡時代遭遇度假時代催生度假型養老
>>養老市場:2億人、上萬億元的大蛋糕

中國的養老消費群體人氣超旺,截止2013年底,我國60歲以上的老年人已達到2.02億,占全國總人口的14.9%。我國的養老產業已經形成了一個上萬億元的市場大蛋糕,成為了當前經濟復蘇中的一大熱點投資領域。

>>度假市場:度假時代已經來臨

據國家旅游局統計,2013年休閑度假在整個旅游出行目的中所占的比例已經達到了26.64%,這一比例還會逐年增大。目前,我國已開啟了一個"觀光+休閑+度假"三位一體的大旅游時代。

>>度假型養老:當養老需求邂逅度假時代

二、開發路線圖:度假型養老開發的五大路線
01 避暑類度假型養老路線

主要針對一些避暑條件良好的區域以及長江沿岸各個"火爐"的避暑需求而圈定的度假型養老區域。

02 避寒類度假型養老路線

針對東北區域的避寒需求而圈定的度假型養老區域,主要指的是廣西、云南、福建、廣東等熱帶及亞熱帶部分地區。

03 生態類度假型養老路線

具有良好微氣候的區域,主要指的是云南和黔西區域。云南的昆明、普洱、大理、曲靖都是養生養老的好地方,和云南毗鄰的黔西區域如黔西南和安順也適合發展度假型養老項目。

04 城郊類度假型養老路線

城郊主要指的是那些適合養生養老的城市郊區,國家最新評定的中國十大養老城市主要有——成都、昆明、上海、大連、???、蘇州、青島、煙臺、珠海、廈門

05 康療類度假型養老路線

主要是指依托特色養生資源打造的度假型養老項目,最具代表性的特色資源是溫泉。除了溫泉資源外,其他特色養生養老資源也可以成為度假型養老的有力支撐,如山東沿海城市的道教文化、廣西巴馬的礦泉、湯崗子泥療等。

三、規劃要點
>>一個本質:養生養老綜合體

度假型養老是以生態資源為基礎、以養生養老為根本、以休閑度假功能為主導、以綜合開發為手段、以旅游地產產品為核心、以高品質服務為保障的養生養老綜合體。

>>兩個結構:度假和養老

度假和養老兩個結構板塊既相互獨立,又彼此交融。度假型養老項目把傳統的養老社區項目的休閑板塊進行了專業化的系統升級,使其不但成為養老板塊的必要配套,而且成為可以獨立運營的盈利模塊,成為養老社區和外界溝通的最主要路徑,成為保證養老社區活力的源泉。

>>三個主題:養生、養老、養心

養生:養顏、養情、養味、養身、養型、養趣
養老:藝術化人、中醫固本、耆儒碩德、道法自然、禪境圓融、 茶語人生
養心:專業化居住中心、服務管理中心、健康管理中心、 文化教育中心、商業娛樂中心、藍卡等軟性配套

>>四大配套

養老專項配套:居住中心、服務管理中心、健康護理中心、文化教育中心如老年大學等、商業娛樂中心
度假配套:主題會所區、主題娛樂區、主題會議區、主題療養區
旅游配套:主題景觀區(標志性景觀)、特色購物區(風情街)
休閑配套:家庭休閑莊園、家庭農莊和科普教育等

>>五大產品

養老公寓、度假住宅、休閑街區、產權酒店、養療會所

>>六大植入

文化植入、金融產品植入、互聯網智能化技術植入、環保技術植入、健康產業鏈導入(如藍卡)、會員模式導入(會所經濟)

四、開發運營要點:四大運營策略
>>產業整合:度假+養老+地產+金融
>>運營整合
會員制

傳統的養老社區的會員制局限性太強,度假型養老通過產業化的運營,消費群更為廣泛,觸角更長,所以會員制的威力更大,將成為一種重要的運營手法。

多樣化

針對老年人的養老地產、針對家庭型的度假公寓、老年人和家庭型通用的度假別墅和針對觀光型的風情商業客?;虍a權酒店,最終通過多途徑運營,提高收益率,降低運營風險。

>>度假養老聯盟、全國度假養老投資基金

綠維創景依托十多年積累的開發經驗和客戶資源,積極籌備并擬發起面對市場開發主體的"國際化度假養老聯盟"和"全國度假養老投資基金",為投資人搭建平臺并分享中國度假養老產業盛宴提供優質投資機會,真誠期待各合作伙伴的加盟。

五、養老案例
>>綠維創景經典案例

鄢陵科學養老示范基地——花木之鄉提升到養生之都

普洱"國際養生城"——低緯度內陸綜合型養生度假旅游城市

>>國內外經典案例
美國佛羅里達太陽城

——聞名世界的最為成熟的養老社區典范

日本港北新城

——電器化、自動化、鑲嵌式的養老住宅

北京太陽城老年公寓

——國內首家示范性大型老年居住社區

臺灣長庚養生文化村

——"社區+醫院+地產"的高級養老社區

六、相關專題推薦
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